Am Rand des Samariterviertels in Berlin-Friedrichshain, unweit des S-Bahnhofs Frankfurter Allee, entsteht auf über 18.000 m² BGF ein Mischensemble aus Wohn-, Büro— und Gewerbeeinheiten.

Wir sind seit den ersten Planungen in das Geschehen involviert und planen seither vielerlei neu und um: Das Grundstück und seine Bearbeitung sind deshalb so interessant, weil sie ein gutes Beispiel für den Wandel des Immobilienmarktes darstellen. Ursprünglich war das Gelände ausschließlich für Büro- und Gewerbenutzungen vorgesehen. Doch die erwartete Mieterstruktur stellte sich – wie aktuell so oft – auch über einen längeren Zeitraum nicht ein.

Der (neue) Bauherr reagierte: Mittels mehrerer Nachträge zur ursprünglichen Baugenehmigung wurde mittlerweile eine Mischnutzung erwirkt, die neben einem deutlich reduzierten Anteil von Büro- und Coworkingflächen, ebenso Serviced Apartments und eine Yoga-Einheit, vor allem aber auch zahlreiche 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für den „regulären“ Wohnungsmarkt vorsieht.

Alles in allem eine arbeitsintensive, aber recht glückliche Projektentwicklung, die die Zeichen unserer Zeit deutlicher als manch anderes Projekt widerspiegelt und baupolitisch in die richtige Richtung weist.

Renderings von Trockland Management GmbH

Leistung: LP 2-4

ARGE: Realace GmbH und Thomas Hillig Architekten GmbH

Größe: 18.500 m² BGF 

Zeitraum: 2019-2025

Kunde: Trockland XXV Pettenkofer 16-19 GmbH